Новый сайт
    Переслать Распечатать

Межведомственная комиссия по обеспечению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области

Протокол от 07 февраля 2018 № 1 

«Протокол заседания межведомственной комиссии по обеспечению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области»

ПРОТОКОЛ № 1

заседания межведомственной комиссии по обеспечению прав пострадавших

граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов

на территории Ростовской области

 

г. Ростов-на-Дону,

Правительство Ростовской области,

каб. 572-а

07 февраля 2018 года

17:00

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВОВАЛ:

Заместитель Губернатора Ростовской области, председатель межведомственной комиссии

Сидаш С.Б.

 

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

Члены межведомственной комиссии:

 

 

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, заместитель председателя межведомственной комиссии

Безуглов Н.В.

Министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области

Майер А.Ф.

Министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

Толмачев Н.И.

Руководитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, заместитель председателя межведомственной комиссии

Попов Ю.В.

Начальник правового управления при Губернаторе Ростовской области

Осыченко Е.В.

Председатель комитета Законодательного Собрания Ростовской области по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и связи

Шепелев Е.М.

Начальник правового управления аппарата Законодательного Собрания Ростовской области

Дереза Н.В.

Заместитель руководителя Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Кулик Я.В.

Начальник отдела развития строительного комплекса и жилищной политики министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, секретарь межведомственной комиссии

Василенко А.А.

Начальник управления экономической безопасности и противодействия коррупции  Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области

Серебрянников В.Г.

Начальник отдела № 3 управления экономической безопасности и противодействия коррупции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области

Усов Р.А.

Начальник отделения  2 отдела  3 управления экономической безопасности и противодействия коррупции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области

Анозов Р.Ф.

Начальник отдела организации исполнительного производства Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Рудин А.А.

Главный специалист-эксперт отдела организации исполнительного производства Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

Макарова И.К.

Директор Академии строительства и архитектуры федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Донской государственный технический университет»

Бескопыльный А.Н.

Генеральный директор акционерного общества «Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства»

Павленко Д.В.

Глава администрации города Азова

Ращупкин В.В.

Глава администрации города Каменск-Шахтинский

Каюдин О.Э.

Мэр города Батайска

Путилин В.В.

Мэр города Новошахтинска

Сорокин И.Н.

Директор департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

Дикун А.В.

 

Участники заседания:

 

 

Заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Вифлянцев С.А.

Начальник управления предприятий топливно-энергетического комплекса министерства промышленности и энергетики Ростовской области

Клименко В.В.

Глава Миллеровского района

Макаренко В.С.

Начальник отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Ростовской области

Фетисов В.С.

Исполняющий обязанности начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Мамиконян М.М.

Заместитель главы администрации Азовского района по строительству

Носов Д.Г.

Заместитель главы администрации Аксайского района по вопросам строительства, архитектуры и территориального развития

Горохов М.А.

Заместитель главы администрации города Батайска по территориальному развитию и строительству

Ковтунов Ф.Ф.

Заместитель главы администрации города Таганрога по вопросам архитектуры и градостроительства

Конопля Д.С.

Заместитель главы администрации города Шахты по вопросам строительства и архитектуры

Петров В.Б.

Заместитель директора департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

Игнатов А.И.

Главный архитектор города Азова

 

Исматулаева Н.А.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

1. «О реализации плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также мерах, принимаемых Правительством Ростовской области с целью защиты прав пострадавших участников долевого строительства на территории Ростовской области».

 

СЛУШАЛИ:

Безуглова

Николая

Викторовича

 министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

 

 

2. «Об актуализации Реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

 

СЛУШАЛИ:

Кулика

Ярослава

Владимировича

 

 заместителя руководителя Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Макаренко

Владимира

Сергеевича

 

 главу Миллеровского района

 

3. «О мерах, принимаемых администрацией города Ростова-на-Дону с целью завершения строительства проблемных объектов в 2018 году».

 

СЛУШАЛИ:

Дикуна

Андрея

Васильевича

 директора департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

 

 

4. «О разработке механизма привлечения инвесторов к завершению строительства проблемных объектов».

 

СЛУШАЛИ:

Безуглова

Николая

Викторовича

 министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

 

РЕШИЛИ:

 

1. Принять к сведению информацию Н.В. Безуглова, Я.В. Кулика, В.С. Макаренко, А.В. Дикуна.

2. Администрации города Ростова-на-Дону (Кушнарев В.В.) в срок до 01.03.2018 направить в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области информацию об инвесторах, готовых взять на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов.

3. Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (Безуглов Н.В.) в срок до 16.03.2018 организовать рабочую встречу с инвесторами, готовыми взять на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов.

4. Главе Миллеровского района (Макаренко В.С.) в срок до 01.03.2018 проработать вопрос о возможности расторжения договоров долевого участия в строительстве 3-х этажного 21-квартирного дома, расположенного по адресу: г. Миллерово, ул. Красная, 58 (застройщик ООО «МЕГА Строй»). Информацию по итогам проработки вопроса направить в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.

5. Главе Миллеровского района (Макаренко В.С.) в срок до 01.03.2018 направить в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области «дорожную карту» завершения строительства 3секционного 45-квартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по адресу: г. Миллерово, ул. Черноморская, 61-В (застройщик ООО «Строймир»).

6. Утвердить Порядок взаимодействия заинтересованных органов в целях создания условий для привлечения инвестиций для завершения строительства проблемных объектов на территории Ростовской области согласно приложению.

7. Рекомендовать органам местного самоуправления в срок до 20.03.2018 направить в рабочую группу по оказанию содействия в обеспечении прав граждан  участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области Паспорта объектов по проблемным объектам, включенным в план-график («дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по форме согласно приложению к Порядку взаимодействия заинтересованных органов в целях создания условий для привлечения инвестиций для завершения строительства проблемных объектов на территории Ростовской области.

8. Членам межведомственной комиссии направить в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области предложения по дополнительным механизмам привлечения инвесторов.

 

 

Контроль исполнения решений, предусмотренных настоящим протоколом, оставляю за собой.

 

 

Председатель межведомственной комиссии

 

 

С.Б. Сидаш

Секретарь межведомственной комиссии

 

 

А.А. Василенко

 

 

Приложение

к Протоколу № 1

заседания межведомственной

комиссии по обеспечению прав

пострадавших граждан  участников

долевого строительства

многоквартирных домов

на территории Ростовской области

 

 

ПОРЯДОК

взаимодействия заинтересованных органов по вопросам

привлечения инвестиций для завершения строительства

проблемных объектов на территории Ростовской области

 

1. Порядок взаимодействия заинтересованных органов по вопросам привлечения инвестиций для завершения строительства проблемных объектов на территории Ростовской области (далее – Порядок) разработан в целях создания условий для привлечения инвестиций для завершения строительства не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, для строительства которых привлечены денежные средства граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

2. Для целей настоящего Порядка используются понятия и термины, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

3. Участниками взаимодействия по вопросам привлечения инвестиций для завершения строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области являются:

министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области;

министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области;

министерство промышленности и энергетики Ростовской области;

министерство экономического развития Ростовской области;

другие заинтересованные органы исполнительной власти Ростовской области в пределах компетенции, установленной нормативными правовыми актами Ростовской области;

органы местного самоуправления;

рабочая группа по оказанию содействия в обеспечении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области (далее – Рабочая группа).

4. Органы местного самоуправления в месячный срок со дня включения проблемного объекта, расположенного на территории соответствующего муниципального образования, в план-график («дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, разрабатывают Паспорт объекта по форме согласно приложению к настоящему Порядку и направляют его в Рабочую группу.

К паспорту объекта прилагается информация об объекте.

5. Рабочая группа в течение 10 рабочих дней со дня получения Паспорта объекта и прилагаемой информации о выполнении мероприятий по подключению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения направляет их на рассмотрение в министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области, министерство промышленности и энергетики Ростовской области, Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.

6. Органы исполнительной власти Ростовской области, указанные в пункте 5 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней со дня получения Паспорта объекта подготавливают и направляют в Рабочую группу заключение о возможности утверждения Паспорта объекта.

7. Рабочая группа в течение 3 рабочих дней после получения заключений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, формирует итоговое заключение.

8. Рабочая группа на очередном заседании рассматривает итоговую информацию по результатам заключений органов исполнительной власти Ростовской области и принимает решение об утверждении Паспорта объекта или необходимости корректировки Паспорта объекта.

9. Утвержденные Паспорта объектов размещаются в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 10 рабочих дней со дня их утверждения:

Рабочей группой – на инвестиционном портале Ростовской области (www.invest-don.com);

министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области, органами местного самоуправления, на территории которых расположены проблемные объекты, на официальных сайтах соответственно.

 

 

Приложение

к Порядку взаимодей

ствия заинтересованных органов

по вопросам привлечения инвестиций для завершения

строительства проблемных объектов на территории

Ростовской области

 

 

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

___________________________________________

(адрес объекта, муниципальное образование)

 

Характеристика объекта

 

Этажность, количество квартир, количество корпусов и секций

Общая площадь жилого дома

Наличие нежилых помещений (площадь и предназначение)

Фотоматериалы, отражающие текущее состояние строительной готовности объекта

 

Фотоматериалы, отражающие расположение объекта на карте муниципального образования

 

Застройщик

 

Наименование

Адрес

ФИО руководителя

Контактные телефоны

Состояние застройщика (действующее юридическое лицо / стадия банкротства)

Уголовно-правовое положение застройщика

Сведения о прежнем застройщике (если таковой имелся)

Арбитражный управляющий

ФИО

Адрес

Контактные телефоны

Сведения о членстве в СРО

Сведения о земельном участке

Кадастровый номер

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка или иные документы о праве на землю)

Собственник земельного участка

Срок действия договора аренды

Площадь участка

Стоимость аренды

Сведения об имеющейся задолженности по договору аренды

Вид разрешенного использования земельного участка

Разрешение на строительство

Дата, номер

Срок действия

Сведения о продлении

Сведения о проектной документации для строительства объекта

 

Проектная документация объекта (кому принадлежит, у кого находится)

Заключение экспертизы на проектную документацию объекта

Сведения о состоянии строительства проблемного объекта

Этап строительства, выполняемые работы

Строительная готовность в процентах

Консервация объекта

Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно плану-графику («дорожной карте»), утвержденному Губернатором Ростовской области

Сведения о выданных технических условиях на присоединение к инженерным сетям и их выполнении

ТУ на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,  срок действия

 

Сведения о гражданах  участников долевого строительства

 

Количество граждан  участников долевого строительства

Количество граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Объем денежных средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве от участников долевого строительства, в том числе объем оплаченных договоров

Создавалось ли объединение участников долевого строительства (если создано, то на каком этапе)

Средняя стоимость 1 кв. м жилых/нежилых помещений

Ориентировочная стоимость завершения строительства объекта

Стоимость завершения строительства объекта в тыс. рублей

Сведения об объектах (квартирах, нежилых помещениях) долевого строительства

Количество и площадь квартир / нежилых помещений, реализованных застройщиком

Количество и площадь квартир / нежилых помещений, нереализованных застройщиком

Проблемные вопросы

Причины неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирного жилого дома

Оформлено / не оформлено право собственности на объект незавершенного строительства

Нахождение объекта незавершенного строительства под обременением третьих лиц (за исключением лиц, являющихся участниками долевого строительства)

Нахождение объекта незавершенного строительства под арестом (запретом на распоряжение, запретом на совершение в отношении объекта незавершенного строительства регистрационных действий)

Наличие иных строений на земельном участке

Наличие / отсутствие задолженности у застройщика перед подрядчиками (субподрядчиками)

Наличие судебных решений о расторжении договоров долевого участия / взыскании основного долга / неустойки

Суммы взысканных в судебном порядке основного долга / неустойки, рублей

Размер требований кредиторов первой и второй очереди в случае банкротства застройщика

Возникающие проблемные вопросы

Возможные механизмы обеспечения прав граждан

1. Завершение строительства объекта новым застройщиком (инвестором);

2. Увеличение инвестиционной привлекательности объекта (возможность увеличения вводимых площадей за счет увеличения этажности,  пристройки помещений нежилого назначения);

3. Предоставление квартир гражданам в других объектах;

4. Создание ЖСК и передача ему объекта для завершения строительства;

5. Другие механизмы

Возможные варианты передачи объекта инвестору

 

Возможность предоставления субсидий на возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) проблемного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения

 

Расчетная площадь земельного участка, возможного к предоставлению аренду без проведения торгов для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона  от 25.02.2015 № 312-ЗС

Расчетная площадь земельного участка,  определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663

Контактное лицо сотрудника администрации муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект

ФИО, должность, контактный телефон сотрудника

 

 

 

 

 

Приложение

к Паспорту объекта

 

ИНФОРМАЦИЯ

об объекте__________________________________________________

(адрес объекта, муниципальное образование)

 

1. Информация о выполнении мероприятий по подключению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения

 

Инженерное обеспечение

Заявка на ТУ

(дата, номер)

Получение ТУ (дата, номер, срок действия)

Стоимость подключения, тыс. рублей

Наименование снабжающей организации

Выполнение работ по ТУ (выполнены / не выполнены,

в случае невыполнения указать необходимые мероприятия)

Получение справки о выполнении ТУ (дата, номер)

Водоснабжение

 

 

 

 

 

 

Водоотведение

 

 

 

 

 

 

Теплоснабжение

 

 

 

 

 

 

Электроснабжение

 

 

 

 

 

 

Газоснабжение

 

 

 

 

 

 

 

2. Информация об экономических показателях объекта

 

Стоимость строительства в соответствии со сметной документацией,

тыс. рублей

Сумма привлеченных денежных средств,

тыс. рублей

Стоимость объекта незавершенного строительства (сумма освоенных денежных средств),

тыс. рублей

Задолженность перед 3-ми лицами,

тыс. рублей

Источники возможных поступлений денежных средств (реализация помещений и др.)

 

 

 

 

 

 

 

 

Смотри также:

Межведомственная комиссия по обеспечению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области

 

Размещен:Размещено:
02.03.2018 10:40:33|
Изменено:
02.03.2018 11:42:10|
Количество просмотров:
436

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации