Новый сайт
    Переслать Распечатать

Правительство Ростовской области

Постановление от 16 августа 2017 № 559 

«Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф.Эберг, И.Е.Черкесиан, Х.Х.Чалхушьян», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Скачать документ
Официальная публикация

Опубликовано на pravo.donland.ru 21-08-2017,
номер опубликования 6114201708210007


ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 559

 

г. Ростов-на-Дону

 

Об утверждении границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального

значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян»,

особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 10.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх.Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

Первый заместитель

Губернатора Ростовской области                  И.А. Гуськов

 

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области


Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 559

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,
И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А

 

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,
И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А


Для корректного отображения документа в окне установите (обновите) программу Adobe Reader


2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,
И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А

 

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется перед зданием гостиницы в южном и восточном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия:

точки 1 – 23: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;

точки 23 – 24: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пер. Островского;

точки 2425: по границе кадастрового квартала 61:44:0050527;

точки 25 – 26: по условной линии, проложенной по проезду пер. Островского;

точки 26 – 27: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:82;

точки 27 – 28: по условной линии, проложенной по проходу ул. Красноармейской;

точки 28 – 29: по условной линии, проложенной по бордюру проезда ул. Красноармейской;

точки 2930: по условной линии, проложенной по проезду и проходу ул. Красноармейской;

точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по условной линии, проложенной по проходу пр. Буденновского;

точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0000000:162743;

точки 36-13: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пр. Буденновского;

точки 13 – 14; 14 – 15; 15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21; 21 – 22; 22 – 1: совпадают с границей территории памятника.

 

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

 

 

 

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 1

422291.09

2203056.92

Точка № 23

422287.69

2203043.93

Точка № 24

422257.44

2203052.62

Точка № 25

422227.79

2203060.68

Точка № 26

422219.48

2203060.46

Точка № 27

422180.45

2203072.90

Точка № 28

422178.82

2203073.42

Точка № 29

422244.19

2203300.28

Точка № 30

422262.46

2203294.93

Точка № 31

422294.70

2203285.76

Точка № 32

422295.35

2203287.85

Точка № 33

422316.61

2203281.44

Точка № 34

422348.43

2203271.84

Точка № 35

422414.48

2203253.65

Точка № 36

422418.27

2203252.43

Точка № 13

422395.02

2203173.23

Точка № 14

422374.45

2203180.04

Точка № 15

422344.48

2203194.75

Точка № 16

422353.89

2203227.74

Точка № 17

422331.82

2203234.06

Точка № 18

422300.82

2203242.94

Точка № 19

422292.18

2203245.42

Точка № 20

422276.62

2203248.30

Точка № 21

422230.70

2203074.61

Точка № 22

422243.07

2203070.05

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:

точки 37 – 38; 3839: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:18;

точки 39 – 40; 40 – 41: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:3;

точки 41 – 1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:34;

точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 5 – 6; 6 – 7; 7 – 8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 37: совпадают с границей территории памятника.

 

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

 

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 37

422382.47

2203135.64

Точка № 38

422369.37

2203088.76

Точка № 39

422359.25

2203055.32

Точка № 40

422353.74

2203035.55

Точка № 41

422299.16

2203051.65

Точка № 1

422291.09

2203056.92

Точка № 2

422297.74

2203082.32

Точка № 3

422310.32

2203079.39

Точка № 4

422313.44

2203084.23

Точка № 5

422327.71

2203080.35

Точка № 6

422331.03

2203094.69

Точка № 7

422322.02

2203097.09

Точка № 8

422327.24

2203116.14

Точка № 9

422335.52

2203113.86

Точка № 10

422337.48

2203122.60

Точка № 11

422342.21

2203147.08

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                  Т.А. Родионченко


Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017559

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным
регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного
наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг,
И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А

 

1. Особые режимы использования земель в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов»,

арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.


2. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент

охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства,
за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия

разрешаются:

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сооружений и элементов благоустройства;

 

запрещаются:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей
и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без увеличения объемных параметров и изменения первоначального характера наружной отделки фасадов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;

дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат выносу с территории охранной зоны при реконструкции;

до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным градостроительным регламентом

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое
для обеспечения сохранности объекта культурного наследия,
в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешаются:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;

установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;

 

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

установка временных построек, киосков, навесов

4.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешаются:

проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

5.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историческом и ландшафтном окружении

запрещаются:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно- вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия


3. Особые режимы использования земель
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

 

 

 

п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия,
в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешаются:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов керамического кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. Тельмана и пер. Островского и возможным увеличением в глубину квартала до 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов капитального строительства;

параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского
не должна превышать 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 26,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Тельмана и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение
по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается

 

запрещаются:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                       Т.А. Родионченко



Размещен:Размещено:
28.08.2017 9:34:48|
Изменено:
28.08.2017 14:24:47|
Количество просмотров:
168

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации