Новый сайт
    Переслать Распечатать

Правительство Ростовской области

Постановление от 10 мая 2018 № 295 

«Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Скачать документ
Официальная публикация

Опубликовано на pravo.donland.ru 15-05-2018,
номер опубликования 6114201805150029

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 10.05.2018 295

 

г. Ростов-на-Дону

 

Об утверждении границ

зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание Торговой школы»,

особых режимов использования земель и требований

к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002  73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 30.11.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1, является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

 

 

 

Губернатор

Ростовской области                                В.Ю. Голубев

 

 

 

Постановление вносит

комитет по охране объектов

культурного наследия

Ростовской области

 

 

Приложение 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 10.05.2018295

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1

 

 

1. Схема

границ зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения «Здание Торговой школы»,

расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. М. Горького, 88, литеры А, А1

 

 

Для корректного отображения документа в окне установите (обновите) программу Adobe Reader

 

2. Описание границы

охранной зоны объекта культурного наследия

 

Охранная зона объекта культурного наследия формируется в северном, восточном и западном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия.

 

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 9 10: по условной линии, проложенной по наружной грани стены северного фасада трехэтажного здания по адресу: ул. М. Горького, 90;

точки 10 11, 11 12, 12 13, 13 14, 14 15, 15 16: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:8;

точки 16 17: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького;

точки 17 18: по условной линии, проложенной по бордюру проезда ул. М. Горького;

точки 18 19: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького;

точки 19 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:4;

точки 20 21: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:5;

точки 21 22: по условной линии, проложенной по наружной грани стены восточного фасада шестиэтажного здания по адресу: ул. М. Горького, 84;

точки 22 23: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:5;

точки 23 24: по условной линии, проложенной по наружной грани стены северного фасада двухэтажного здания по адресу: ул. М. Горького, 86;

точки 24 7, 7 8, 8 9: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

 

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

 

1

2

3

9

422130.91

2203673.09

10

422139.32

2203703.32

11

422142.74

2203702.18

12

422142.34

2203701.09

13

422155.80

2203697.06

14

422156.88

2203696.80

15

422171.51

2203747.78

16

422168.94

2203750.72

17

422184.88

2203745.95

18

422127.68

2203554.86

19

422116.41

2203558.15

20

422130.49

2203606.67

21

422131.37

2203609.85

22

422116.73

2203613.90

23

422111.92

2203615.42

24

422116.29

2203630.64

7

422137.04

2203624.68

8

422149.11

2203668.33

 

4. Описание границы зоны

регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности формируется двумя участками.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят:

 

Участок 1

 

точки 4 25, 25 26: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:33;

точки 26 27, 27 28, 28 29, 29 30, 30 31, 31 32, 32 33, 33 34, 34  35, 35 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:65;

точки 36 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:4;

точки 19 20, 20 21, 21 22, 22 23, 23 24: совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия;

точки 24 6, 6 5, 5 4: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

 

Участок 2

 

точки 9 10, 10 11, 11 12, 12 13, 13 14, 14 15, 15 16: совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия;

точки 16 37, 37 38, 38 39, 39 40: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:8;

точки 40 41, 41 42, 42 43, 43 44, 44 45, 45 46, 46 47, 47 1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050514:7;

точки 1 9: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

 

5. Таблица

координат характерных точек границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

 

1

2

3

Участок 1

4

422068.86

2203631.89

25

422068.33

2203629.37

26

422072.80

2203628.03

27

422071.69

2203624.29

28

422070.79

2203621.75

29

422071.88

2203621.53

30

422069.92

2203615.21

31

422068.90

2203615.45

32

422066.76

2203608.23

33

422066.08

2203605.94

34

422066.59

2203605.80

35

422057.64

2203575.52

36

422074.81

2203570.29

19

422116.41

2203558.15

20

422130.49

2203606.67

21

422131.37

2203609.85

22

422116.73

2203613.90

23

422111.92

2203615.42

24

422116.29

2203630.64

6

422094.37

2203636.93

5

422091.09

2203626.41

Участок 2

9

422130.91

2203673.09

10

422139.32

2203703.32

11

422142.74

2203702.18

12

422142.34

2203701.09

13

422155.80

2203697.06

14

422156.88

2203696.80

15

422171.51

2203747.78

16

422168.94

2203750.72

37

422139.49

2203758.79

38

422138.18

2203752.63

39

422136.76

2203745.93

40

422131.39

2203720.70

41

422100.17

2203728.29

42

422094.32

2203709.29

43

422092.39

2203708.81

44

422092.28

2203708.56

45

422091.18

2203705.27

46

422087.42

2203689.58

47

422088.31

2203689.31

1

422087.07

2203684.55

     

 

 

 

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник

отдела нормативных документов

Правительства Ростовской области

 

 

 

 

 

 

В.В. Сечков

 

 

 

 

 

Приложение 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 10.05.2018 295

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1

 

 

1. Особые режимы

использования земель в границах охранной зоны

объекта культурного наследия регионального значения

«Здание Торговой школы», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1

 

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Торговой школы», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 88, литеры А, А1 (далее объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования

к градостроительным регламентам

в границах охранной зоны объекта культурного наследия

 

 

 

п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент

охранной зоны

 

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

 

запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и многоуровневых развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт зданий с сохранением объемно-планировочных параметров и архитектурно-стилистических решений фасадов исторически ценных градоформирующих объектов

(здания по адресам: ул. М. Горького, 86

и ул. М. Горького, 90);

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

 

 

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;

установка информационных стендов, объектов городской ориентирующей информации, адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более

1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс и газопровода) наземным и надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек

4.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешается:

проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

5.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимы

использования земель в границах зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историческую среду.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования

к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

п/п

Основные разрешенные

виды использования

Требования

к градостроительным регламентам

 

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц;

сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов зданий, формирующих уличный ряд ул. М. Горького (здание по адресам: ул. М. Горького, 84/40, пер. Соборный; пер. Соборный, 86; ул. М. Горького, 92/65, пер. Семашко);

капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения объемных параметров;

реконструкция объектов капитального строительства без изменения объемных параметров;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки

ул. М. Горького, пер. Соборного и пер. Семашко, не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 22,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 36,0 метра до верха парапета плоской крыши (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки

ул. М. Горького, пер. Соборного и пер. Семашко, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской крышей, которая может быть устроена от условной линии конька скатной крыши;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: фасадные поверхности по линии застройки улиц должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

 

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник

отдела нормативных документов

Правительства Ростовской области

 

 

 

 

 

 

В.В. Сечков

 

 

Размещен:Размещено:
16.05.2018 17:23:42|
Изменено:
22.05.2018 15:13:00|
Количество просмотров:
108

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации