Новый сайт
    Переслать Распечатать

Правительство Ростовской области

Постановление от 16 августа 2017 № 556 

«Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Скачать документ
Официальная публикация

Опубликовано на pravo.donland.ru 21-08-2017,
номер опубликования 6114201708210004

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 556

 

г. Ростов-на-Дону

 

Об утверждении границ зон

охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова»,

особых режимов использования земель и требований

к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

Первый заместитель

Губернатора Ростовской области                                                                                       И.А. Гуськов

 

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

 

 

 

Для корректного отображения документа в окне установите (обновите) программу Adobe Reader

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017556

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

1. Особые режимы использования земель в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия

регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия 

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

 

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

снос ветхих, малоценных строений

 

запрещается:

строительство новых капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ –
начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;

дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат реконструкции с возможным увеличением их высоты до 10,0 метра (дом по ул. Советской, 11 а);

до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

 

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более
1,5 кв. метра;

мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;

 

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимы использования

земель в границах территории зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 

 

В границах территории              зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

 

п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия
и возможным увеличением высоты
в глубину квартала до 34,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства;

параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия
и возможным увеличением высоты
в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее
6,0 метра от красной линии
ул. 16-я Линия);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном
от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые
с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих
на ул. 16-я Линия и ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;

применение цветов максимальной насыщенности не допускается

 

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие
на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                                               Т.А. Родионченко

 

Размещен:Размещено:
24.08.2017 12:15:37|
Изменено:
25.08.2017 10:18:34|
Количество просмотров:
106

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации