Переслать Распечатать

Законодательное Собрание Ростовской области

Областной закон от 30 июля 2013 № 1145-ЗС 

«О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»

(Недействующая редакция)

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Принят
Законодательным Собранием

18 июля 2013 года

 

 

В редакции Областного закона от 23.12. 2013 № 90-ЗС

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона

Настоящий Областной закон устанавливает меры поддержки участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиками обязательств, возникающих из договоров участия в долевом строительстве, а также объединений указанных лиц на территории Ростовской области.

 

Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Областном законе

Для целей настоящего Областного закона используются следующие основные понятия:

1) пострадавший участник долевого строительства – гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, признанный пострадавшим в соответствии с уста­новленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти критериями;

2) Реестр пострадавших участников долевого строительства – информационный ресурс, содержащий сведения о пострадавших участниках долевого строительства;

3)  проблемный объект не введенный в эксплуатацию на дату вступления в силу настоящего Областного закона многоквартирный дом, обязательство построить (создать) который приняло на себя лицо, привлекшее денежные средства граждан участников долевого строительства и не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве;

4) Реестр проблемных объектов долевого строительства информационный ресурс, содержащий сведения о проблемных объектах, подлежащих в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственному строительному надзору, строительство которых началось в период до 21 июня 2010 года;

5) объединение участников долевого строительства жилищно-строительный кооператив, иная некоммерческая организация юридическое лицо, созданное с участием пострадавших участников долевого строительства для завершения строительства проблемного объекта;

6) новый застройщик юридическое лицо независимо от его органи­зационно-правовой формы, принявшее на себя в соответствии с настоящим Областным законом обязательства по завершению строительства проблем­ного объекта либо финансированию завершения строительства проблемного объекта и (или) по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.

 

Статья 3. Полномочия органов государственной власти Ростовской области в сфере поддержки пострадавших участников долевого строительства

1. К полномочиям Законодательного Собрания Ростовской области в сфере поддержки пострадавших участников долевого строительства относится принятие областных законов, устанавливающих меры поддержки пострадавших участников долевого строительства, а также контроль за их соблюдением и исполнением.

2. К полномочиям Правительства Ростовской области относятся:

1) утверждение государственных программ Ростовской области, содержащих мероприятия по поддержке пострадавших участников долевого строительства;

2) определение органа исполнительной власти Ростовской области, уполномоченного на обеспечение предоставления мер поддержки пострадавших участников долевого строительства (далее – уполномоченный орган);

3) пункт исключен - Областной закон от 23.12. 2013 № 90-ЗС;

4) определение порядка ведения Реестра проблемных объектов долевого строительства;

5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Областным законом, другими областными законами и иными нормативными правовыми актами Ростовской области.

 

Статья 4. Меры поддержки пострадавших участников долевого строительства

Пострадавшим участникам долевого строительства, сведения о которых включены в Реестр пострадавших участников долевого строительства, предоставляются следующие меры поддержки:

1) предоставление субсидий объединениям участников долевого строи­тельства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

2) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком.

 

Статья 5. Предоставление субсидий в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов

1. В целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, сведения о которых включены в Реестр проблемных объектов долевого строительства, объединениям участников долевого строительства предоставляются субсидии на возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также на благоустройство территорий проблемных объектов после выполнения работ по прокладке и (или) ремонту сетей инженерно-технического обеспечения.

2.  Порядок определения объема и предоставления субсидий, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Ростовской области.

 

Статья 6. Завершение строительства проблемного объекта либо финансирование завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения

1. Завершение строительства проблемного объекта либо финансиро­вание завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется новым застройщиком, определенным по итогам конкурса, проводимого уполномоченным органом и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, на террито­рии которого находится проблемный объект (далее орган местного само­управления).

В целях проведения конкурса для определения нового застройщика орган местного самоуправления утверждает перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и (или) государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории соответствующего муниципального образования, предназна­ченных для предоставления новым застройщикам бесплатно в собственность для жилищного строительства.

Порядок подготовки и проведения конкурса для определения нового застройщика устанавливается Правительством Ростовской области.

2. В случае если по итогам проведенного конкурса новый застройщик принимает на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участ­ников долевого строительства на жилые помещения, между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком заключа­ется соглашение о порядке предоставления мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помеще­ния, которое должно содержать:

1) абзац исключен - Областной закон от 23.12. 2013 № 90-ЗС;

2) сведения о количестве квадратных метров жилых помещений, предоставляемых новым застройщиком пострадавшим участникам долевого строительства для обеспечения их прав на жилые помещения;

3) сведения о каждом проблемном объекте, пострадавшим участникам долевого строительства которого предоставляются меры поддержки;

4) положения о порядке изменения и прекращения соглашения;

5) положения об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

6)  положения о порядке информационного взаимодействия между новым застройщиком,  уполномоченным органом и органом местного самоуправления;

7) сроки исполнения обязательств новым застройщиком по соглашению;

8) сведения о земельном участке (земельных участках), предназначенном (предназначенных) для предоставления новому застройщику, и сроке его (их) предоставления.

Примерная форма соглашения устанавливается Правительством Ростовской области.

3. В случае, указанном в части 2 настоящей статьи, новый застройщик заключает с пострадавшими участниками долевого строительства договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению их прав на жилые помеще­ния.

4. Договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения могут предусматривать:

1) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по заключаемому договору учас­тия в долевом строительстве;

2) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по договору, устанавливающему переход права собственности на жилое помещение к пострадавшему участ­нику строительства;

3) выплату новым застройщиком денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства.

5. Договоры, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, могут предусматривать одновременную уступку пострадавшим участником долевого строительства новому застройщику права требования к предыдущему застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве (передачу пострадавшим участником строительства новому застройщику доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект) и иные положения о зачете требований по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве.

6. В случае если пострадавшим участником долевого строительства оплата по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве с предыдущим застройщиком произведена не в полном объеме, то доплата за пропорционально неоплаченное по договору с предыдущим застройщиком количество квадратных метров жилого помещения производится по стоимости, определяемой договором о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, установленной министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области для соответствующего муниципального образования.

В случае отказа пострадавшего участника долевого строительства от полной оплаты стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве с предыдущим застройщиком, по договору о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства последнему новым застройщиком может быть предоставлено жилое помещение меньшее (пропорционально оплаченной площади), чем указано в договоре долевого участия в строительстве с предыдущим застройщиком.

61. В случае если по итогам проведенного конкурса новый застрой­щик принимает на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта либо финансированию завершения строительства проблемного объекта, между уполномоченным органом, органом местного самоуправления, новым застройщиком и лицом, не закончившим строитель­ство проблемного объекта (прежним застройщиком), и (или) лицом, при­влекавшим денежные средства пострадавших участников долевого строи­тельства, заключается соглашение о порядке исполнения новым застрой­щиком обязательств по завершению строительства проблемного объекта либо финансированию завершения строительства проблемного объекта.

7. После исполнения своих обязательств новый застройщик пре­доставляет органам, проводившим конкурс, отчеты.

К отчетам об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения прилагаются копии договоров о предос­тавлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшими участниками долевого строительства и другие документы, свидетельствующие об исполнении новым застройщиком обязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.

К отчетам о завершении строительства проблемного объекта либо финансировании завершения строительства проблемного объекта прилага­ются копии документов о введении в эксплуатацию соответствующего проблемного объекта.

Перечень документов, предоставляемых новым застройщиком, уста­навливается Правительством Ростовской области.

8. Орган местного самоуправления принимает решение о предос­тавлении в собственность бесплатно земельного участка (земельных участ­ков), указанных в части 1 настоящей статьи, новому застройщику, исполнив­шему свои обязательства, в порядке, установленном земельным законо­дательством.

Порядок взаимодействия уполномоченного органа с органом местного самоуправления по обеспечению предоставления мер поддержки, предусмотренных настоящей статьей, устанавливается Правительством Ростовской области. 

9. В случае неисполнения новым застройщиком своих обязательств, конкурс по определению нового застройщика проводится повторно в порядке, установленном настоящей статьей. 

 

Статья 7. Финансирование мер поддержки пострадавших участников долевого строительства

Субсидии, предусмотренные статьей 5 настоящего Областного закона, предоставляются за счет средств областного бюджета.

 

Статья 8. Вступление в силу настоящего Областного закона

Настоящий Областной закон вступает в силу с 1 января 2014 года.

 

 

Губернатор
Ростовской области

В.Ю. Голубев

 


г. Ростов-на-Дону
30 июля 2013 года
1145-ЗС

 

Размещен:Размещено:
16.03.2015 10:02:14|
Изменено:
12.03.2019 9:41:34|
Количество просмотров:
1

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112

Справочные телефоны, rra@donpac.ru

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации