Об итогах реализации Краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году

Информация к заседанию Правительства Ростовской области 27.02.2019

В Ростовской области планомерно реализуется Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы, утвержденная постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее – Региональная программа).

По состоянию на 01.01.2019 в Региональную программу включены сведения о планируемых видах работ по капитальному ремонту и сроках их выполнения на 18 661 многоквартирном доме общей площадью 54 497,7 тыс. кв. метров. В Региональную программу не включаются дома, в которых имеются менее чем три квартиры, дома блокированной застройки и аварийные дома. Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее – министерство) регулярно актуализируется Региональная программа в части включения и исключения систем, подлежащих капитальному ремонту на основании актов внесения изменений, а также уточнения сроков проведения капитального ремонта на основании протоколов собственников помещений. В течение 2018 года министерством трижды вносились изменения в Региональную программу (включено 184 дома, исключено 202 дома и по 1 805 домам уточнены виды работ и сроки их исполнения).

В целях обеспечения безусловного выполнения Региональной программы постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2016 № 912 утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 ‒ 2049 годы на 2017 ‒ 2019 годы (далее – Краткосрочный план). Исполнителем Краткосрочного плана является министерство, участниками – некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее – Фонд), выполняющий на территории Ростовской области функции регионального оператора, и собственники помещений в многоквартирных домах.

Согласно Краткосрочному плану за период с 2017 по 2019 годы планируется отремонтировать 3 159 многоквартирных домов (2017 год – 779 домов, 2018 год – 959 домов, 2019 год – 1 421 дом).

В результате выполнения Краткосрочного плана в 2018 году за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирных домах в 64 муниципальных образованиях Ростовской области осуществлен капитальный ремонт общего имущества в 959 многоквартирных домах общей площадью 2 202,9 тыс. кв. метров.

По итогам реализации Краткосрочного плана в 2018 году произведен капитальный ремонт 2 137 систем:

• электроснабжения – 299;
• теплоснабжения – 190;
• холодного водоснабжения – 208;
• горячего водоснабжения – 94;
• водоотведения – 208;
• единиц лифтового оборудования в 94 домах – 227;
• подвальных помещений – 206;
• фундаментов – 236;
• фасадов – 230;
• крыш – 239.

Общий объем финансирования мероприятий Краткосрочного плана в 2018 году составил 3 080,4 млн рублей, в том числе средства собственников помещений в многоквартирных домах – 2 985,6 млн рублей, средства областного бюджета – 94,8 млн рублей на замену 220 единиц лифтового оборудования.

Реализованные в 2018 году мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах позволили улучшить условия проживания свыше 79 700 жителей региона.

В целях обеспечения контроля за ходом выполнения работ сотрудниками министерства совместно с представителями Фонда, управляющих и подрядных организаций, органов местного самоуправления, а также организаций, осуществляющих строительный контроль, проводились выездные проверки на объектах, на которых реализованы мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Министерством проводился еженедельный сбор и анализ графиков производства работ по каждому многоквартирному дому в разрезе видов работ.

На всех объектах капитального ремонта размещались паспорта с указанием телефонов и электронной почты представителей заказчика, подрядной организации и строительного контроля, а также видов выполняемых работ, их стоимости и сроков завершения.

В соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, в 2018 году министерством проведено 4 предварительных отбора подрядных организаций. По результатам предварительных отборов, проведенных в 2017 – 2018 годах, на сегодняшний день в реестр квалифицированных подрядных организаций вошло 97 квалифицированных подрядных организаций по 7 направлениям.

Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта в феврале-марте 2018 года Фондом проведены электронные аукционы по отбору подрядных организаций. Это позволило планово завершить работы по ремонту систем, в том числе систем теплоснабжения и кровли, до начала отопительного периода 2018 – 2019 годов, а по ряду объектов – выполнить работы раньше сроков, предусмотренных договорами подряда.

При проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяются современные и высококачественные материалы, отличающиеся долговечностью, пожаробезопасностью и высокой устойчивостью к механическим повреждениям, резким перепадам температур. Устанавливаются индивидуальные тепловые пункты с погодным регулированием.

Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах направлены на улучшение технического состояния домов и условий проживания граждан. Проводимые работы по ремонту инженерных систем и конструктивных элементов отвечают требованиям действующего законодательства и безопасности проживания граждан.

Количество жалоб на качество произведенного капитального ремонта снизилось с 18 (2017 год) до 13 в 2018 году при увеличении количества отремонтированных домов с 779 (2017 год) до 959 в 2018 году. Положительная динамика свидетельствует о качественном и своевременном выполнении работ в рамках Краткосрочного плана.

Министерством проводится системная информационно-разъяснительная работа среди населения по вопросам реализации Региональной программы. Так, в 2018 году по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах размещены 42 сюжета и программ на региональных и федеральных телеканалах («Дон-ТР», «Дон24», «Россия-24»), 83 материала в печатных изданиях («Молот», «Наше время», «Газета Дона», «Аргументы и Факты на Дону», «Комсомольская правда», «Вечерний Ростов», «Путеводитель по ЖКХ», «Российская газета», «КоммерсантЪ-Юг») и 194 материала на интернет-сайтах информационных агентств (ИА «Интерфакс-Юг», «Донньюс», «1 РнД», «161.ру», «Privet-Ростов», «РИА Новости», «Город N»). Кроме того, проведены 2 «круглых стола» в ИА «ЕвроМедиа», «ТПП Ростовской области», 1 брифинг в пресс-центре «Интерфакс-Юг».

За 2018 год проведены 4 пресс-тура для инспектирования хода работ на объектах капитального ремонта.

При реализации плановой информационной работы министерством ведется мониторинг негативных публикаций, даются оперативные комментарии о принимаемых решениях по проблемным вопросам.

Ежемесячно министерством проводятся обучающие семинары в форме видеоконференции по вопросам жилищного хозяйства для собственников, представителей советов многоквартирных домов, органов местного самоуправления.

Министерством постоянно совершенствуется нормативная правовая база по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с требованиями федерального законодательства минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается нормативным правовым актом субъекта в соответствии с методическими рекомендациями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

С декабря 2016 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области составлял 7,17 руб. с 1 кв. метра.

С учётом финансовой потребности в реализации Краткосрочных планов, ежегодного роста количества домов, подлежащих ремонту, министерством произведен расчет необходимого размера взноса на капитальный ремонт.

С учётом государственной поддержки и внутренних резервов Фонда минимальный размер взноса на капитальный ремонт с октября 2018 года составляет 9,92 рубля с 1 кв. метра. Данный размер взноса утвержден постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 года № 610 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области». Увеличение установленного размера взноса не планируется в течение последующих трех лет.

В 2019 году Краткосрочным планом предусмотрено отремонтировать 1 421 дом на сумму 4 835,3 млн рублей (в том числе 1 263 дома – формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора 4 115,9 млн рублей, 158 домов – формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах 719,4 млн рублей).

Также в рамках Краткосрочного плана в 2019 году предусмотрены средства областного бюджета в объеме 100,0 млн рублей на выполнение работ по замене лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы.

Выполнение мероприятий, указанных в перечне поручений и рекомендаций Правительства Ростовской области, не потребует выделения дополнительных средств областного бюджета.

Пояснительная информация, перечень поручений и рекомендаций .rar

Смотри также:

Повестка дня заседания Правительства Ростовской области от 27.02.2019