О проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в 2016 году

Информация к заседанию Правительства Ростовской области 22.06.2016

В преддверии перехода к имущественному налогообложению исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости проведение на территории Ростовской области государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является одной из особо важных задач в 2016 году.

Полученные результаты определения кадастровой стоимости станут основой налоговой базы по налогам на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих организационных этапов:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.

В связи истечением пятилетнего срока актуальности результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проведенной в 2011 – 2012 годах, Правительством Ростовской области принято постановление от 04.02.2016 № 36 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2016 году». Всего оценке подлежат более 4,2 млн объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства).

На указанные цели из областного бюджета было выделено 59 979 тыс. рублей.

Для определения исполнителя работ 14.03.2016 министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее - минимущество области) проведен аукцион в электронной форме на право заключения государственного контракта на выполнение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.

Победителем аукциона признано государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, с которым заключен государственный контракт от 31.03.2016 № Ф.2016.29413. Стоимость выполняемых работ по контракту составляет 4 957 тыс. рублей.

В настоящее время работы по государственной кадастровой оценке находятся на этапе определения кадастровой стоимости, которые включают в себя следующие технологические процедуры:

• сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;
• определение ценообразующих факторов объектов оценки;
• сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;
• группировка объектов оценки;
• сбор рыночной информации;
• построение модели оценки;
• анализ качества модели оценки;
• расчет кадастровой стоимости;
• составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.

В целях оказания содействия исполнителю работ по определению кадастровой стоимости минимуществом области осуществляется сбор необходимой для проведения оценочных работ информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления.

На сегодняшний день минимуществом области подготовлена и предоставлена исполнителю работ следующая информация:

• сведения об ограничениях (обременениях), установленных в публично-правовых интересах в отношении указанных объектов недвижимости, связанных с регулированием использования (в том числе, зонированием) территорий, государственной охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, обеспечением безопасности населения или Российской Федерации;
• сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в реестрах государственного имущества Ростовской области, федерального и муниципального имущества;
• сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории муниципальных образований Ростовской области, находящихся в ветхом, аварийном состоянии;
• информация о зарегистрированных сделках с объектами недвижимости и о проводимых аукционах по продаже/аренде объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности;
• информация о значениях факторов стоимости в разрезе сельских муниципальных образований Ростовской области;
• информация о значениях факторов стоимости в разрезе городских муниципальных образований Ростовской области.

По итогам сбора информации оценщиком формируется специальная база данных, которая и служит основой для расчета кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему данный проект отчета после его составления исполнителем работ будет размещен на 20 рабочих дней в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Любое заинтересованное лицо в течение установленного срока сможет ознакомиться с проектом отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости и представить к нему свои замечания, соответствующие требованиям указанной статьи.

Информация о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости с указанием адресов по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета, будет размещена на официальных сайтах Правительства Ростовской области, а также минимущества области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Завершение указанных работ и принятие отчета об определении кадастровой стоимости запланировано на декабрь текущего года, а утверждение результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости постановлением Правительства Ростовской области – в срок до 01.02.2017.

Выполнение мероприятий, указанных в проекте перечня поручений и рекомендаций Правительства Ростовской области, не потребует выделения дополнительных бюджетных ассигнований.

Пояснительная информация, перечень поручений и рекомендаций .rar

Программы для просмотра скачанного файла

Смотри также:

Повестка дня заседания Правительства Ростовской области от 22.06.2016