Новый сайт

О территориях, приоритетных для развития малоэтажного жилищного строительства в Ростовской области

Информация к заседанию Правительства Ростовской области 18.12.2013

 

Реализация права граждан на жилище, обеспечение достойных и доступных условий проживания – одна из фундаментальных задач правового государства. Развитие жилищной сферы является приоритетным направлением социально-экономического развития Ростовской области.

Основное направление реализации жилищной политики – дальнейшее развитие массового строительства доступного малоэтажного жилья и жилья экономического класса в рамках комплексного освоения территорий.

Важнейшие мероприятия, содействующие развитию малоэтажного жилищного строительства, реализуются в соответствии и на основе Указа Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604 (далее – Областная Программа) и Стратегией развития жилищного строительства Ростовской области до 2020 года.

Правительством Ростовской области совместно с администрациями муниципальных образований ведется системная работа по учету и вовлечению земельных участков в оборот для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. Освоение территорий под жилищное строительство ведется в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и градостроительного зонирования, которые разработаны и утверждены во всех муниципальных образованиях Ростовской области.

С 2010 по 2012 год наблюдается рост темпов жилищного строительства в Ростовской области – 109,7 процентов. По оперативным данным за период январь-ноябрь 2013 года введено в эксплуатацию 1 753,41 тыс. кв. м общей площади жилья, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 6,7%, в том числе:

- малоэтажное строительство из общего объема составляет 1 276,45 тыс. кв. м;

- индивидуальными застройщиками возведено – 1 195,96 тыс. кв. м;

- по стандартам эконом-класса – 827,79 тыс. кв. м.

Структура жилищного строительства в области характеризуется высокой долей индивидуального жилья (70-75 процентов).

Государственной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2012 № 2227-р, Ростовская область отнесена к субъектам Российской Федерации, на территории которых планируются наибольшие объемы жилищного строительства и рекомендовано принять следующие показатели по ежегодному вводу жилья: 2014 год – 2 854 тыс. кв. м, 2015 год – 3 157 тыс. кв. м, 2016 год – 3 753 тыс. кв. м, 2017 год – 4 325 тыс. кв. м, 2018 год – 4 617 тыс. кв. м, 2019 год – 4 805 тыс. кв. м, 2020 год – 5 178 тыс. кв. м.

Согласно областной программе, утверждены следующие показатели по ежегодному вводу жилья в Ростовской области на период 2014 – 2020 годы: 2014 год – 2 310,0 тыс. кв. м, 2015 год – 2 536,0 тыс. кв. м, 2016 год – 2 811,0 тыс. кв. м, 2017 год – 3 152,9 тыс. кв. м, 2018 год – 3 589,4 тыс. кв. м, 2019 год – 4 166,3 тыс. кв. м, 2020 год – 4 841,2 тыс. кв. м.

Указанные объемы ввода жилья скорректированы на основании аналитической информации по фактическим и прогнозным значениям ввода жилья, как на территории Российской Федерации в целом, так и в отдельных субъектах, по отношению к Ростовской области, а также с учетом уменьшения численности населения Ростовской области на прогнозный период.

В 2013 году в целях увеличения темпов жилищного строительства запланировано реализовать с аукционов 900 земельных участков общей площадью 308,0 га, в том числе под комплексное освоение – 196,2 га. Ожидаемая площадь вводимого жилья на вышеуказанных площадях составит 855,7 тыс. кв. м, из них 645,1 тыс. кв. м на участках, запланированных под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

С начала года в целях жилищного строительства реализовано с аукционов 840 земельных участков общей площадью 159 га, в том числе 74,6 га под комплексное освоение.

В целях выполнения показателей по вводу жилья до 2020 года, в областную программу включен Региональный адресный перечень земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – Региональный адресный перечень) по всем муниципальным образованиям Ростовской области. Перечень содержит информацию по 289 земельным участкам, общей площадью 6 450,0 га, в том числе перечень из 32 территорий, приоритетных для развития в 2014 – 2015 гг. малоэтажного строительства общей площадью 594 га.

Для реализации решения Правительства Ростовской области от 28.11.2012 № 98 и обеспечения территорий комплексной малоэтажной застройки объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, министерством строительства сформирован перечень территорий, приоритетных для развития малоэтажного жилищного строительства и направлен в профильные министерства и ресурсоснабжающие организации, для включения их в областные долгосрочные целевые программы (с 2014 года «государственные программы Ростовской области»). Указанный перечень вошел в Региональный адресный перечень и подлежит ежегодной корректировке, так как:

- изменились критерии отбора земельных участков, включаемых в региональные программы развития жилищного строительства, в связи с выходом Методических рекомендаций по разработке региональных программ развития жилищного строительства;

- государственная программа подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения законодательства Российской Федерации, оценки спроса на жилье (в том числе экономического класса, включая малоэтажное), анализа демографической ситуации и демографического потока в субъекте Российской Федерации.

Наиболее крупные проекты строительства малоэтажных поселков, сроки реализации которых рассчитаны на несколько лет:

- поселок Молодежный (более 200 коттеджей) в Усть-Донецком районе;

- поселок Военный городок (более 250 коттеджей) в Егорлыкском районе;

- поселок Восточный (более 300 коттеджей) в Родионово-Несветайском районе;

- поселок в Северо-Восточном микрорайоне (более 800 коттеджей) Шолоховского района.

В целях выполнения мероприятий по реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Минрегионразвития Российской Федерации от 11.06.2013 № 205/ГС утверждено «Положение об отборе проектов жилищного строительства в рамках реализации приоритетного проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения».

Задача приоритетного проекта - содействие жилищному строительству экономического класса.

Застройщикам, которые изъявят желание участвовать в программе строительства жилья экономического класса, из средств федерального бюджета планирует оказать помощь в решении вопросов, связанных с инфраструктурой, а также в привлечении финансовых инструментов.

Министерством строительства в 2013 году предложено от Ростовской области представить проект «Застройка жилого района «Олимпийский» в г. Шахты для участия в отборе проектов жилищного строительства в качестве участника приоритетного проекта.

Жилой район «Олимпийский» - район комплексного освоения, территория составляет около 350 га, формируется из 13 планировочных микрорайонов.

Прогнозируемая численность населения – 53,5 тыс. человек.

Стоимость инвестиционного проекта - 32 млрд. 450 млн руб.

В границах микрорайонов в период до 2027 года планируется ввести в эксплуатацию 859,5 тыс. кв. м общей площади жилья, в том числе около 200,0 тыс. кв. м жилья в малоэтажной застройке.

В целях развития малоэтажного строительства, в Ростовской области активно вовлекаются земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

В рамках подписанного в феврале 2009 года Соглашения о взаимодействии (сотрудничестве) между Ростовской областью и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в Ростовской области осуществляется работа по вовлечению в оборот неиспользуемых или используемых неэффективно федеральных земель для целей стимулирования роста строительства жилья, в особенности жилья экономического класса, в том числе малоэтажного жилищного строительства.

В 2013 году правительственной комиссией переданы полномочия Ростовской области по управлению и распоряжению земельными участками общей площадью 196,9 га:

– пос. Золотой Колос Аксайского района (площадь участка - 68,2га);

– г. Сальск (50,0 га);

– пос. Целина (50,0га);

– г. Новочеркасск (28,7 га).

В процессе работы по развитию территорий, приоритетных для развития малоэтажного строительства, были выявлены 3 основные задачи:

- обеспечение территорий, приоритетных для развития малоэтажного строительства, документами по планировке территорий, в соответствии с которыми планируется работа по обеспечению жилой застройки объектами инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры;

- реализация программ по обеспечению территорий, приоритетных для развития малоэтажного строительства, объектами инженерной, дорожной и социальной инфраструктуры.

- привлечение инвесторов для реализации проектов комплексного освоения территорий.

 

Пояснительная записка и проект перечня поручений

 

Смотри также:

Заседания Правительства Ростовской области

Размещен:Размещено:
17.12.2013 10:04:45|
Изменено:
18.12.2013 8:58:41|
Количество просмотров:
50

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112,

Справочные телефоны,       Сообщить об ошибке

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации