Информация к заседанию Правительства Ростовской области 28.11.2012

В соответствии с поручениями Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Путина по итогам совещания 22.07.2011 г. «О развитии малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации» был определен тренд на развитие малоэтажного строительства по стране в целом.

Так же, Указом Президента Российской Федерации от 21.08.2012 № 1199, одним из показателей оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации является «Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда».

В целях выполнения задачи обеспечения населения Ростовской области доступным жильем, а также создания безопасных и благоприятных условий для проживания граждан реализуется областная долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы», которой определены плановые показатели ввода квадратных метров жилья на период действия программы.

При этом структура ввода жилья в Ростовской области в последние годы остается примерно одинаковой - более 70% вводимого жилья является индивидуальной малоэтажной застройкой.

Задача Правительства Ростовской области, совместно с органами местного самоуправления – не изменяя традиционно сложившегося в регионе приоритета индивидуальной жилой застройки - сделать процессы строительства, а, соответственно, и ввода жилья более регулируемыми и контролируемыми. Один из путей решения данной задачи – организация массового малоэтажного жилищного строительства на территориях комплексной жилой застройки.

С этой целью необходимо:

1. Обеспечить формирование земельных участков под малоэтажное жилищное строительство.

2. Оснастить сформированные земельные участки объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, используя возможности софинансирования из федерального бюджета.

3. Обеспечить организацию граждан–индивидуальных застройщиков в предусмотренные действующим законодательством формы партнерства с целью осуществления комплексной жилой застройки предоставляемых территорий.

К преимуществам возведения малоэтажных домов относятся:

- сокращение времени на реализацию инвестиционного проекта за счет отсутствия необходимости прохождения экспертизы проектной документации.

- при малоэтажном строительстве применяется упрощенный порядок оформления самого процесса строительства.

- технологически действуют упрощенные по сравнению с многоэтажным строительством требования к инженерным решениям.

- при возведении объектов - нет необходимости использования тяжелой строительной грузоподъемной техники.

- при выдерживании единого стиля застройки возможна унификация возводимых домов, что так же снижает как временные, так и финансовые затраты.

В настоящее время в Ростовской области реализуется порядка 20 коттеджных малоэтажных поселков. В большинстве из них проявились недостатки, допущенные застройщиками по разным причинам: непродуманная концепция реализации строительной части проекта; слабая маркетинговая проработка; отсутствие инженерной подготовки; недостаток финансирования.

В целях развития организованного малоэтажного типа строительства, министерством строительства, архитектуры и территориального развития проводится работа по паспортизации территорий комплексной жилищной застройки по каждому из муниципальных образований Ростовской области. По каждой такой территории систематизируются данные, составляется паспорт, обоснование условий реализации комплексной застройки, её параметры, этапы, объемы обеспеченности инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой. В соответствии с планом министерства строительства, предполагается отбор наиболее перспективных территорий под комплексную жилую малоэтажную застройку, их обеспечение градостроительной документацией и реализация прав на застройку через проведение аукционов. При этом строительство инженерной, транспортной и социальной инфраструктур предполагается с привлечением средств федерального бюджета на условиях софинансирования программы «Жилище».

Скачать пояснительную записку и проект решения в архиве .rar (23 Кб)