Новый сайт

Доклад заместителя губернатора Ростовской области С.Ф.Трифонова

Об итогах реализации Программы ввода жилья за I полугодие 2012 года и перспективах достижения программных показателей до 2015 года

 

Доклад на заседании Правительства Ростовской области 8 августа 2012 года

 

Уважаемый Василий Юрьевич!

Уважаемые члены правительства, присутствующие!

По итогам 2011 года Ростовская область заняла 7 место среди регионов России по объемам жилищного строительства и второе — в Южном федеральном округе. При этом среднеобластной показатель ввода жилья на одного жителя превысил среднероссийский (0,43 кв. м) и составил0,44 кв. м. В этом году, согласно планам, нам предстоит сдать в эксплуатацию 1,96 млн кв. м жилья (0,46 кв. мна одного человека), до 2015 года построить более 10 миллионов и уже к 2017 году перешагнуть рубеж ежегодного ввода жилья из расчета1 кв. мна человека.

За шесть месяцев текущего года в регионе за счет всех источников финансирования введено 796 тыс. кв. метров жилья – 3,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Мы находимся на 6 месте по объемам жилищного строительства. При этом за аналогичный период в Москве введено 3%, а в Санкт-Петербурге – 2,6%.

Годовая программа по вводу жилья выполнена на 40,6%, что соответствует требованию Министерства регионального развития России – не менее 40%.

Доля индивидуальных застройщиков в общем объеме введенного жилья составила чуть более 70%, многоэтажного – почти 30%, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Наиболее высокими темпами строительство велось в Азове, Батайске, Донецке, Шахтах, Каменске, Новочеркасске, Волгодонске, Таганроге, а также Аксайском, Веселовском, Матвеево-Курганском, Неклиновском, Каменском, Тарасовском,  Пролетарском и Цимлянском районах.  

Вместе с тем снижение темпов жилищного строительства отмечается в Новошахтинске, Зверево, Верхнедонском, Зерноградском и Сальском районах. На 37% выполнил годовую программу и Ростов-на-Дону.

Главам вышеназванных муниципальных образований необходимо взять ввод жилья на жесткий контроль и наверстать допущенное отставание.

Необходимо отметить, что рынок жилья, как и любой другой, с экономической точки зрения подчиняется классическому закону спроса и предложения. Для решения задачи обеспечения жителей Ростовской области доступным и комфортным жильем нам необходим комплексный подход, который позволит одновременно обеспечить увеличение платежеспособного спроса населения и повышение объемов и качества жилищного строительства.

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что рынок жилищного строительства на Дону не только достиг дна, но и обрел положительный вектор: постепенно растут цены на недвижимость, активно достраиваются ранее замороженные объекты, ощущается дефицит некоторых стройматериалов, а спрос на жилье эконом-класса превышает предложение…

В 2011 году более чем в два раза выросли объемы ипотечного кредитования.  Количество договоров долевого участия увеличилось на 63%.

В  январе-мае текущего года жителями региона получено ипотечных кредитов на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем выданных кредитов составил почти 6 млрд рублей. Средняя ставка ипотечного кредита - 12% против 12,5% по итогам января-мая прошлого года.

В области активно реализуются программы федеральных структур АИЖК, АРИЖК, Фонда РЖС. Разработаны механизмы, предусматривающие стимулирование кредитования как застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, так и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье. В том числе планируется осуществлять реструктуризацию ипотечных кредитов, начать строительство жилья социального найма, арендного жилья.   

Нами разработаны проекты «Ипотека для молодых учителей» и «Учительский дом». Со следующего года в Ростовской области стартует «Народная ипотека».

Программа ориентирована на тех, кто не имеет достаточно средств для первого взноса, но может каждый месяц откладывать определенную сумму. Для этого нужно будет открыть в банке счет для накопления средств на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Заемщикам – в первую очередь социально наименее защищенным – за счет областного бюджета будет компенсирована 1/3 часть этих затрат, но не более 3000 рублей в месяц.

За 6 месяцев текущего года в Ростовской области освоено 1,3 млрд рублей на обеспечение жильем различных социальных категорий граждан.

На текущий момент в рамках реализации программ ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда профинансировано 375 млн рублей, что позволит отселить более тысячи семей. Переселение начнется в четвертом квартале этого года.

В рамках совместной работы с министерством сельского хозяйства области реализуется программа по развитию села. В результате такого взаимодействия уже построено 37 поселков на территориях сельских поселений.

Для обеспечения баланса спроса и предложения на рынке жилья министерством строительства, архитектуры и территориального развития области ведется комплексная работа по подготовке территорий для жилищного строительства: формирование земельных участков, обеспеченных планировочной документацией, инженерной, транспортной и социально-бытовой инфраструктурой.

В целом в 2012 году в целях жилищного строительства, в том числе под комплексное освоение запланировано реализовать244 газемельных участков; уже реализовано75 га. За полгода выдано разрешений на строительство многоквартирного жилья столько, сколько планируется к вводу за весь текущий год.

Сегодня в регионе ведется работа по формированию реестра инвестиционных площадок для жилищного строительства. По предварительным подсчетам, эти площадки обеспечат ввод до 40% высотного и малоэтажного жилья в 2013-2015 годах. Речь идет о более чем трех миллионах квадратных метров жилья (3265 тыс.кв.м). Но этого недостаточно для выполнения задач, стоящих перед областью. Необходимо в ближайшее время довести этот показатель как минимум до 50%.

Формирование комфортной среды невозможно без развитой социальной инфраструктуры. Для решения проблемы нехватки мест в детских дошкольных учреждениях реализуется программа строительства ста детских садов. Проект предусматривает строительство детских садов как за счет бюджетных средств, так и за счет внебюджетных источников финансирования. В 2012 году планируется построить 15 детских садов, в 2013-м – 25,  в 2014 и 2015 годах – по 30 детских дошкольных учреждений соответственно.

Кроме того, планируется продолжить работу по возврату в систему дошкольного  образования ранее переданных зданий детских садов, проведению капремонта и реконструкции  зданий и помещений действующих дошкольных учреждений, а также созданию семейных детских садов.

За счет вышеназванных мероприятий к 2015 году будет создано около 20 тысяч мест, что позволит полностью ликвидировать очередность в дошкольные учреждения для детей от 3 до 7 лет.

Хочу отметить, что вектор развития строительного комплекса региона всегда совпадает с вектором социально-экономического развития территории и находится в прямой зависимости от него. Достижение запланированных показателей по вводу жилья является следствием складывающейся тенденции экономического развития нашей территории и усиления её миграционной и инвестиционной привлекательности, а также грамотного, ответственного и творческого подхода руководства области и муниципальных образований в решении поставленных перед ними задач.

Важную роль в формировании бренда территории как инвестиционно привлекательного региона играют крупные, масштабные проекты, реализация которых позволит существенно повысить уровень капитализации нашей области. Речь идет, прежде всего, о строительстве стадиона к чемпионату мира по футболу и «Южного хаба».

Плановые показатели ввода жилья на следующий, 2013 год, составляют 2,1 млн кв.м., что несколько превышает показатель этого года. Но особенно резкий скачок нас ожидает в 2014 и последующих годах.

В связи с этим главам муниципальных образований необходимо организовать работу не только по безусловному выполнению задания текущего года, но и созданию необходимых заделов на 2013 и последующие годы. Я имею в виду подготовку земельных участков, обеспечение их проектами планировки, социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Увязку их с инвестиционными площадками.

  При этом мы должны строить жилье, отвечающее самым современным требованиям. Каждая территория комплексной жилищной застройки должна иметь свое лицо, свою архитектуру, свою изюминку. Наиболее яркие проекты предлагается включить в перечень «100 губернаторских проектов».

Уважаемый Василий Юрьевич!

Уважаемые коллеги!

Анализ всех имеющихся факторов позволяет нам сделать вывод о том, что при соответствующем уровне организации у нас имеются все возможности для выполнения плановых показателей по вводу жилья как в этом году, так и в последующие годы.

Спасибо за внимание.

Скачать в формате .doc (50 Кб)

Размещен:Размещено:
08.08.2012 18:16:55|
Изменено:
27.08.2012 12:24:47|
Количество просмотров:
298

В начало страницы

344050, г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, 112,

Справочные телефоны,       Сообщить об ошибке

© Правительство Ростовской области

О сайте и использовании информации
Яндекс.Метрика